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 對常規的結構類(lèi)型中，房企往往在設計合同中對含鋼量加以限制。如何在滿(mǎn)足安全可靠的前提下，盡量減少用鋼量以節省成本是當前房企節流的重要手段之一。

一、含鋼量影響因素

1.列出可能的影響因素，篩選出關(guān)鍵因素

（1）4大類(lèi)8要素

地區：A1風(fēng)壓、抗震等級（地震加速度、地質(zhì)）、規范差異。

建筑：A2體型（平面、高寬比）、A3層數、A4層高、A5拐角窗。

結構：A6結構方案是否轉換、A7厚板、A 結構設計。

計量：A8 面積計量。

（2）3種分析方法

a.拐角窗、厚板、面積計量原則（實(shí)用率）：成本局部測算法。

b.層數、體型的平面規則性、層高、地區的規范差異、結構方案。

c. 結構規范并結合經(jīng)驗分析。

2.統一標準層含鋼量定義及計算規則：

鋼筋：所有標準層結構鋼筋，包含梁板柱、構造柱、過(guò)梁、女兒墻、拉板等的鋼筋，不

含砌體的鋼筋。

標準層：高層是指架空層、轉換層以上所有層（沒(méi)有轉換或架空是指±0.0以上），多層是指±0.0以上的所有層。

統一規則：㎡=發(fā)生成本建造面積；準確、可評估；成本對標的㎡＞平常統計㎡。

3.統一含鋼量面積計算規則A8

含鋼量= G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)÷M

M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7

特例：留給裝修加層的兩層高房間 M8（偷面積）

4.含鋼量影響因素排序

影響含鋼量有7個(gè)因素，但核心是三個(gè)：體型、高度、結構轉換。

（1）體型：確保高寬比不宜＞6，平面無(wú)不規則，避免超限審查。

（2）層數（高度）：注意臨界高度60m、80m。層高每+250px，含鋼量+1㎏/㎡，鋼筋+6元/㎡，整體成本+20 元/㎡。

（3）轉換：1個(gè)轉換層相當于3個(gè)標準層設轉換層對標準層有影響。

二、含鋼量合理值

注意含鋼量的安全、合理、低值。以深圳區域為例：

備注：1.面積計算原則：落地凸窗、有墻柱的凹陽(yáng)露臺或入戶(hù)花園、結構拉板全計入面積，其他情況的露臺計一半面積（已計入容積率的不再重復計入）。各公司平均值的面積基準同區域標準。

2.以上各種高層建筑的合理含鋼量已考慮平面的一般不規則（墻不對齊）或可通過(guò)設置結構拉板來(lái)滿(mǎn)足平面規則性的情況，高寬比＜6。

3.東莞、長(cháng)沙在80米以下，可考慮框剪結構。

4.分項目標：板為10kg/㎡，梁為15~18kg/㎡，墻柱為20~25kg/㎡。

三、如何控制含鋼量？

含鋼量不僅僅是結構專(zhuān)業(yè)的事情，如何讓建筑師來(lái)控制含鋼量？可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行控制：

1.三大層面：決策層面、操作層面、技術(shù)層面

2.設計過(guò)程控制

3.結構控制措施、表格或結構設計

(1)方案控制

a.在方案階段提出合理的結構布置、體型的判斷、或提出方案比選。

b.控制墻柱的面積，在滿(mǎn)足初步估算的前提下，控制位移1/1000~1/1200，廣東省內可更低，1/800~1/1000。

(2)施工圖階段

a.荷載取值不要擴大，不能層層加碼。

b.實(shí)配值宜比計算值稍大，不超過(guò)10%～15%。

c.方案比選，精細設計，板跨不宜太小，≥3米（詳見(jiàn)案例）。

d.墻體水平筋可用?8，豎向筋可用?8和?10間隔。

(3)方案階段：

a.體型：確保高寬比不宜超過(guò)6，平面無(wú)不規則，避免超限審查；

b.層數：設計成25層或32層的高度臨界值。

c.需領(lǐng)導和營(yíng)銷(xiāo)決策：確定是否做轉換，若做轉換，標準層含鋼量將增加2～2.5 ㎏/㎡；確定層高，一般為2.9米，避免設計成3米以上（層高增加250px，含鋼量將增加1㎏/㎡）。

(4)擴初和施工圖階段：精細化設計

4、設計評審控制

（1）規劃方案評審控制點(diǎn)

A、單體平面

a.確定組合平面基本規則（或可通過(guò)結構拉板、拉梁滿(mǎn)足平面規則）：高寬比6、7度≤6,8度≤5；

b.層數取高度≤80米或≤100米臨界值，即25層或32層（即≤80米或≤100米的臨界值）；

c.層高≤2.9米。

B、地下室

a.平面方案；

b.地下室層高（有人防3.7~3.8m，無(wú)人防3.6m）；

c.塔樓易不止在地下室四周，盡量靠邊；

d.核實(shí)人防面積，不坐5級人防；

C.停車(chē)位測算

停車(chē)優(yōu)選：地面＞架空＞半地下室＞地下室。

D、消防車(chē)道：消防車(chē)道盡量少布置在地下室頂板。

E、架空層